Как создать управляющую компанию — бизнес в сфере ЖКХ.

Если вы планируете создать бизнес в сфере ЖКХ, вы должны понимать, что  наиболее важно доверие людей. Жители  домов,  которых вы собираетесь обслуживать, должны ясно и четко осознавать на какие нужды и почему именно так, а не иначе  тратятся их деньги. Только при полной поддержке и доверии жильцов можно строить  процветающий бизнес.

Что такого привлекательного в сфере ЖКХ с точки зрения бизнеса? Прежде всего – это порядка  25 процентов  от всех ключевых фондов, 20 процент от всего энергопотребления.  Современное ЖКХ это сильно устаревшие, а кое-где даже отсутствие  технологий и оснащения. В связи с этим огромные затраты на тепло и воду,  убыточные системы  доставки их к потребителям.

В том виде, в каком ЖКХ находится сегодня, его финансовое обеспечение  неподъемно как для клиентов ЖКХ, так и для бюджета. На сегодняшней день более 65 процентов ЖКХ имеют либо частный, либо смешанный вид собственности. Показательно, что в 30 областях предприятия ЖКХ располагают положительным остатком финансовой деятельности.

Как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ.

Управляющим компаниям, которые планируют управлять жилищными комплексами, необходимо понимать, что от них требуется обеспечение высокого уровня обслуживания.

Вложить  деньги в раскрутку  своего «имени» сегодня очень мало.  Для начала необходимо провести большую рекламную компанию в помощь самой услуге, поскольку о ней почти вообще ни кто, ни чего не знает. И как только удастся изменить отношение  наших сограждан  к  частному бизнесу в сфере ЖКХ, как только люди поверят, что и бизнесмен может быть честным. Вот только тогда инвестиции в собственное «имя» будут оправданы.

Есть еще некоторые проблемы. Почти все элитные современные новостройки, на сегодняшний день поделены между достаточно серьезными  игроками рынка и попасть на этот рынок  мелкому  бизнесу практически не возможно. Да и получив такой объект в обслуживание, мелкая компания  навряд ли справится с современной эксплуатационной системой. Лучше всего  попытаться организовать свой бизнес на жилище, построенном до 2000-го года, поскольку у них более  понятная техническая составляющая.

Управлять бизнесом ЖКХ гораздо легче, если у вас за плечами имеется большой опыт в сфере  жилищно-коммунальной. В вашем штате необходим инженер, желательно так же с опытом. Вам не обойтись без  электриков, дворников, сантехников, потников и уборщиков.  Фонд заработной платы может  доходить до 60 000$. Лучше всего организовать создать свою круглосуточную экстренную службу (это как правила надежнее и эффективнее). Для этого необходимы еще  четыре сотрудника.

Если вы планируете создать управляющую компанию вам необходимо  до $250 000. Часть на приобретение  специнвентаря, арендную плату, покупку оргтехники, но основная статья расходов – это заработная плата для ваших сотрудников.  Если у Вас на содержание около десятка многоквартирников, при условии, что вложили  порядка 80 000 долларов, окупаемость Ваших вложений будет около  одного года.

Доход в этом случае порядка 6-ти  процентов от выручки. Чтобы данный бизнес был достаточно рентабельным в вашем «хозяйстве» должно быть как минимум 45 домов каждый на сто квартир это около 250 000 квадратных метров. Ведение бизнеса  в сфере ЖКХ имеет ряд особенностей:  определенную специфику, большой  размер вложений, необходимо плодотворное сотрудничество с органами власти.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>